Основная идеология стандарта управления многоквартирным домом (МКД)
заключается в том, что всем в доме управляют собственники. Но об этом частенько
забывают как управляющие компании (УК), так сами жители
Собственники являются владельцами
своего жилого помещения и совладельцами общего имущества в МКД. И только они
определяют порядок управления своим МКД. Они дают задание УК и контролируют его
исполнение в рамках законодательства.
- по этой конструкции получается,
что собственники помещений при управлении домом всегда являются заказчиками, то
есть это своего рода подрядные отношения, где УК- подрядчик,
-Собственник заказал- управляющая
компания выполнила, собственник не заказал- не выполнила. Но есть моментыв,
когда от решения собственника ничего не зависит, где обязанность УК в
проведении каких-то работ прописана законодательно. В этом заключается
особенность подрядных отношений при управлении многоквартирным домом- УК
обязана выполнять весь комплекс работ,
отвечающих надежности и безопасности в соответствии с жилищным
законодательством.
Часто при заключении договоров
управления взаимодействие прописывают одной строкой, что собственники помещений
обязаны исполнять правила пользования жилыми помещениями, и больше никаких отношений
из договора не возникает. На самом деле в договоре необходимо прописывать более
широкий спектр отношений.
Управление МКД невозможно без
ведения технической документации. Сейчас созданы электронные паспорта домов,
куда внесена вся необходимая информация. Однако обязанность ведения этой
документации и передачу ее при расторжении договора управления необходимо
прописать в договоре.
Есть требование, установленное
постановлением Правительства РФ №491, которое гласит, что какие бы виды работ
ни были проведены на доме и кто бы их ни проводил, УК обязана занести
результат, перечень, наименование подрядчика и дату выполнения в техническую
документацию.
Собственники, согласовывают
перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту МКД, когда мы согласовываем
размер платы за содержание и ремонт, то по сути, соглашаемся на цену подряда.
Все! После этого нас не должно волновать, какими силами с какими затратами УК
будет выполнять этот договор. Мы проверяем только - «выполнено» или «не
выполнено», и насколько качественно, удостоверяет нас работа УК или нет.
- Право проведения общих собраний
закрепляется за УК и прописывается в договоре, что объявление о собрании
вывешивается на двери подъездов, чтобы не тратить деньги на уведомление каждого
собственника письмом.
Единой формы отчета УК в
законодательстве нет, поэтому ее нужно в виде приложения занести в договор,
указав все пункты, по которым собственники хотят видеть информацию.
Зам. Главы администрации
МО «Сурский район» Т.П.
Родионова